EL PRECIO DE LA VIVIENDA

[salmon]

Traigo este tema porque es un problema serio en España, según la TVE y algunos articulos que leo.

Y he hecho una comparación del metro cuadrado en una calle de mi pueblo comparando con la propiedad que tengo. El precio del piso en la calle de mi pueblo es de $2.000/m2 y el de mi casa adosada igual. Pero hay otras diferencias muy serias. Mientras que el piso está en una calle, mi casa adosada está en un complejo de golf y tiene tres garitas en sus entradas para verificar los que entran. Aparte, a 15 pasos tengo una piscina con temperaturas controladas que es para el vecindario, pero apenas la usan, por lo que se podría decir que es privada. Del segundo piso de mi casa adosada tendo una vista a un lago extenso de donde se puede ver el hermoso amanecer. Nada que ver con una piso en una calle. Pero también puede gustar así, por lo que se respetan los gustos.

¿Cómo se puede explicar que un piso en una calle y una casa adosada en un campo de golf con acceso a una piscina tengan el mismo coste por m2 cuando la mano de obra en España es la mitad que aquí?

Pues sencillo. En España existe lo que le llaman Ley del Suelo. Y ¿qué hace la Ley del Suelo? Pues como muchas otras leyes del gobierno, JODER!!
A ver! No quiero decir que no haya leyes que regulen el suelo, porque sin duda hace falta. Hace falta designar zona rural, comercial, residencial, etc. Aquí también existen esas leyes. Pero luego viene la forma en que se aplican. Aquí, si tienes un terreno rural y quieres construir, vas al departamento de zonificación de la ciudad/pueblo y justificas tu petición. Pero esa faceta que un gran constructor en España puede lidiar con abogados y demás, un individuo tiene muchos menos recursos e influencias y el resultado que se ha visto en mi pueblo es que apenas hay en el mercado suelo listo para la construcción. Y como en mi pueblo, en casi toda España. Y ¿qué pasa cuando hay poco suelo para construir? Pues que los precios se disparan. Luego le añades a eso el costo de la construcción y las casas se ponen por las nubes.

Si los ayuntamientos lieberaran muchos terrenos a tener opción de construción, sin causar gastos de burocracia, la abundacia de terrenos rurales convertidos en residenciales o comerciales, reduciría el costo del terreno y con ello el edificio construido. Además crearía una competencia superor al ampliar la cantidad de constructores y se verían obligados a reducir las ganancias y los precios. Habría más constructoras pequeñas que compitirían con las grandes y se crearían puestos de trabajo. GANA, GANA, GANA para el ciudadano.

Una pena que no haya un movimiento ciudadano/político para reformar la Ley del Suelo.

Que conste que estoy escribiendo de lo que averigué hace meses y no estoy al dia en el tema. Por lo que si estoy equivocado, el que sepa me corrija.
Saludos

[batuke]

Te corrijo.

La culpa la tiene el sol. Entre ingleses, rusos y gente del norte europeo tenemos una media de ochenta mil por cada nación fría o mas en nuestras costas, el sur y la capital, siempre llena.

Empezó la construcción de vivienda nueva en los tiempos de Franco y el desarrollo económico y los pisos en propiedad que se convirtió en el gran negocio para los bancos. Se hizo costumbre, que antes no había, la vivienda era alquilada y los propietarios los justos.

Como el precio de la vivienda era mas bien bajo de acuerdo con nuestro menor desarrollo y nivel de vida, empezaron a comprar extranjeros pisos de todas clases y a escasear las viviendas. El remate han sido los pisos turísticos, invierten en ellos para sacarle rendimiento económico a pares. Y para remate entran por las frointera a este "paraíso" sudamericanos y emigrantes por tierra, mar y aire, unos mil por semana. Y sigue, hoy han entrado por canarias creo quer han dicho 800 personas.

Esa es nuestra realidad en estos momentos. Amontonados.

[salmon]

Hola Batuke: Bueno, veo tu lógica sobre el sol de España, el turismo y la necesidad de la vivienda en la zona del Mediterraneo y Andalucia. Tenemos la misma situación en Florida a donde el año pasado nos han llegado 140 millones de turistas. No sólo eso, nos llegan decenas de miles cada año A QUEDARSE cansados de la nieve y de los altos impuestos de NY, Connecticut, Massachessets.... el Norte, vaya.

Pero he puesto de ejemplo mi pueblo de 5.000 habitantes que no tiene ni sol, ni playa ni turismo. Y lo he contado porque un amigo mío se compró un terreno, se ha vuelto loco por años y todavía no ha logrado nada. Las constructoras grandes si logran permisos pero uno cualquiera no tiene la palanca y las influencias para persuadir a los mandamases de la burocracia. Y no se dan cuenta que están jodiendo a todo kiski: frenan oportunidades de trabajo, frenan la prosperidad del individuo, joden disponibilidad viviendas y por ello suben los precios y hasta recaudan menos impuestos por el valor añadido al construir. No tengo NPI por qué son tan así. Porque todo el mundo pierde.

Es de la forma que veo.

Saludos

[batuke]

Yo creo que la falta de clase, preparasción e inteligencia de los gobernantes actuales son la caua de los problemas que tenemos. Sencillamente, no saben gobernar un país y menos un país importante con muchos problemas.
Ningún inteligente millonario y de edad media quiere meterse en semejante lío y así nos luce el pelo a los ciudadanos del mundo. La plebe ha accedido al poder que les dejan, aquello que "cualquiera" puede ser presidente y se necesita mucho mas que un cualquiera.

Es el punto débil de la democracia, aunque no el único.

[silversurfer]

Yo creo que la falta de clase, preparasción e inteligencia de los gobernantes actuales son la caua de los problemas que tenemos. Sencillamente, no saben gobernar un país y menos un país importante con muchos problemas.
Ningún inteligente millonario y de edad media quiere meterse en semejante lío y así nos luce el pelo a los ciudadanos del mundo. La plebe ha accedido al poder que les dejan, aquello que "cualquiera" puede ser presidente y se necesita mucho mas que un cualquiera.

Es el punto débil de la democracia, aunque no el único.

En efecto: hay muchos más paletos que intelectuales, luego en una democracia en la que todos los votos valen igual, los que ganan por mayoría son los tontos. Y así nos va. La democracia no deja de ser otra cosa que una dictadura de los mediocres. Y así nos va.

[salmon]

TOTALMENTE DE ACUERDO CON LOS DOS!!

Precisamente fue Platon hablando sobre los fallos de la democracia quien puso el ejemplo. Si se muere el capitan de un barco a la deriva ¿qué es mejor, que elijan al nuevo todos los tripulantes o que lo hagan solo aquellos oficiales bien enterados sobre su manejo? Y qué es más importante ¿un barco o una nacion?

Y por eso Platon hablaba de la REPUBLICA REPRESENTATIVA Y NO DE LA DEMOCRACIA.

EEUU es un republica representatriva que se ha democratizado demasiado a traves de los años. (AYYYYYYY la cantidad de broncas que me voy a buscar )

Soy muy creyente de la necesidad de unos estudios de civismo, historia y economía ANTES DE TENER DERECHO A VOTAR.

AYYYYY la que me va a llover. Ya estoy sintiendo golpes en la cabeza!!!!! jajajajaja

[batuke]

Pero es una realidad evidente y es preferible recibir críticas y hasta golpes que engañarse a si mismo o ser tonto o tener opiniones que convienen. Que se ven a diario estos tipos-as. Y hasta "es". Eso de Agamenón y su porquero sigue vigente.

[URIEL]

Salmón, estás seguro que a Florida llegaron 140 millones de turistas?.
El precio de la tierra tiene mucho que ver con la topografía de la misma. En tu región que es la mía también es casi imposible encontrar un kilómetro cuadrado plano y mucho menos también. Hay sitios en España donde la vivienda es muy barata.

[salmon]

https://www.flgov.com/2024/05/16/govern ... m-numbers/

Bienvenido URIEL!!! Estás viviendo ahora en San Sebastian? Porque yo no vivo en Vizcaya, donde nací. Y como dices, allí no hay 1 km2 plano en toda la provincia. Yo vivo en Florida, donde es todo lo contrario. Es más plana que la palma de tu mano. El punto más alto de Forida es de 108 metros sobre el nivel del mar. Muchos lagos y el enorme pantano de los Everglades al suroeste.

En cuanto a la cantidad de turistas que llegan a Florida, arriba te dejo un enlace de nuestro gobernador DeSantis, que por cierto es un gobernador EXCELENTE. Si yo ofrezco un número es porque lo he leido y aquí lo tienes: 140 millones en el 2023. Vienen a vivir aquí porque los impuestos son bien bajos comparado de donde vienen: NY, Connecticut, New Jersey, Massachusets........ y Canada. Nos llenarán los campos de golf y duplicarán el precio hasta que se van en Marzo o Abril. Un porcentaje alto (15%-20%) de las viviendas aquí son de gente del Norte que las usan sólo el invierno.

No he leído lo que escribí, pero te cuento que aquí, en los condados de mucha población, Miami, Ft Lauderdale, Palm Beach, zonas de Orlando y Tampa, la propiedad ha subido en cohete. Miami es ya una ciudad IMPOSIBLE. Dijeron que iba a bajar, pero no lo veo. Por lo menos por ahora. Creo que estoy saliendo de la conversación, pero aquí terrenos hay de sobra. La franja de 10 kms junto a la costa ya esta construida, por lo que hay que alejarse más en dirección Oeste para encontrar terrenos. De 15 kms de la costa para el Oeste es ya zona agricola, que poco a poco está cediendo a zona residencial. Hay mucha obra, porque como he dicho, tenemos mucha "inmigración" del Norte. Les encanta el clima y los impuestos bajos. Cuando llegué en el 1963, Florida tenía 6 millones de habitantes. Ahora tiene 21 millones y le ha pasado a Nueva York, que tiene 19.

Tengo otras cosas para contarte.

Saludos

[URIEL]

Tienes toda la razón. Están contando 129 millones de turistas nacionales y yo pensaba que serían de otros países. Tengo bastante familia en Florida y me dicen que ha subido mucho la vivienda. Claro casi todos queremos una casa o un piso con vista al mar o que esté cerca pero eso, como dices tú, ya está todo construido. Ver montañas aunque sea algo lejos es lo que extrañe los días que estuve allí. Lo que son las cosas de la vida, hace unos 40 años me cambiaban unas tierras en Venezuela por 2 apartamentos en Miami y no hice el negocio. Seguro, seguro, seguro que ahora valen mucho, pero mucho más esos pisos que el pedazo de tierra.

[salmon]

URIEL, hay mucho venezolano de alto status en el norte Miami: Miramar, Weston.... les hacia paellas en sus mansiones. Tambien hice un par a los Pantin de Venezuela en una de esas torres en Miami Beach. Lo que paso con la inmigracion de cubanos de bien en los 1960s , ocurrio con los venezolanos despues del 2000 y Chaves. Que capacidad de destruir paises prosperos y crear pobreza tienen los socialistas. Y todavia hay gente que tiene simpatia a ese sistema.
Volviendo al precio de las propiedades he visto que San Sebastian no le envidia a Miami Beach. En la Concha hay pisoss que valen un par de millones.
Sobre los dos pisos que te ofrecieron en Miami oscilan entre 1.5 y 3 millones.

Pensando en las oportunidades perdidas, a mi me aconsejaron invertir en Bitcoin en vez del restaurante. Con el restaurante perdi unos 75.000 y el Bitcoin que estuvo a 250 ahora esta a 72.000. Unas 300 veces mas de lo que hubiese invertido.
Pero tampoco me quejo, sino que estoy muy muy agrdecido de que aunque no me sobra, tampoco me falta.

Saludos

[URIEL]

Salmón esto que te digo no tiene nada que ver con la vivienda sino con las oportunidades perdidas. Hace unos 24 años alguien me dijo no ahorres en un banco venezolano, hazlo en uno de USA, es seguro y te pagan buenos intereses. Le hice caso y abrí una cuenta en el que creo que hoy es el banco más grande de ese pais. Resulta que “alguien” accedió a los datos de mi cuenta y cambió mi correo, mi número de teléfono y mi dirección, después retiro todo el dinero y depositò un cheque sin fondos. El banco cerró la cuenta y cuando hice un viaje exclusivamente para arreglar esa situación ni siquiera me querían atender. Es una historia inverosímil y terminó con que el banco se lavó las manos y yo perdí mis reales.

[salmon]

URIEL, me apena mucho leer lo qe me dices, pero no eres el único a quien "un amigo" le ha cometido fraude a uno. Te cuento lo que me pasó a mí. Fui a jugar a Connecticut, cerca de NY y vendimos la casita de Florida. Mi primera esposa obtuvo la licencia de inmobiliaria y comenzó a trabajar con unos vecinos dueños de una agencia. Vivía en una casa era alto nivel. Eran los tiempos de Jimmy Carter y los intereses andaban por lo cielos 15%, cuando lo normal para hipotecas son del 6 o 7%. El dueño de la inmobiliaria que manejaba un cadillac e iba a menudo a Las Vegas (fuimos con él en una ocasión) le pidió a mi esposa $16.000, que eran el resultado de la venta de la casa menos la hipoteca que quedaba. Se hizo un trato de prestarles el dinero por 6 meses porque también queríamos invertir eventualmente. $16.000 en el año 1980 eran por lo menos como $50.000 ahora. Llegaron los 6 meses y el tio que no devuelve el dinero. Despues de varias diligencias decidimos llevarle a la corte donde nos enteramos que el tipo no tenía nada a su nombre y que debía más de 400.000 de los de entonces. No te imaginas lo que sufrí: por el dinero y la traición. Un amigo se entera y nos dice que tiene contactos en la mafia y nos soluciona el problema de inmediato. Como jugaba a la pelota donde se apostaba mucho, pensé que después de la ayuda podría ser vulnerable a chantaje para hacer tongo después del arreglo y lo dejé a un lado. Estoy feliz de tener mi conciencia tranquila aunque me falte el dinero. El juez ordenó que nos pagara, pero era imposible recaudar de una naranja esprimida. Lo tuve que olvidar.

Me enteré muchos años después, que el tío se divorció y estaba en la calle pidiendo dinero a sus hijas para subsistir. Justicia Divina!!!!!!. Tuve la suerte de hacer algún dinero en la pelota y cuando me retiré, vendí la casa de Connecticut y me mudé a Florida a trabajar para la excelente empresa Pratt & Whitney. Y disfrutar de mis mejores años laborales. Y luego hablan mal de los americanos: que explotan, que son racistas...... todo mentira! Me trataron a pan y mantel.

A modo de conversación, nunca me ha gustado tener dinero en el banco excepto para los gastos necesarios. Siempre he invertido en inmobiliaria y me ha ido de P*** Madre. Claro que el negocio de la paella me dió para las inversiones y ahora, el dicho se vuelve real, a vivir de rentas. Ni me sobra ni me falta. FELIZ Y AGRADECIDO DE UNA VIDA ESPECTACULAR CON SUS ALTOS Y BAJOS. Igual que todos!

Ahhh Las razones por las que creo que la inmobiliaria es la inversión más segura: Necesita materiales que nunca bajan de precio. Necesita terreno que nunca baja de precio. Y necesita mano de obra que nunca baja de precio. Claro que tuvimos la famosa crisis inmobiliaria en el 2008 pero eso es un caso cada 100 años. Además se veía venir, (los que leemos un poco sobre economía) desde el 2003. Y hasta fue advertido por los republicanos en el Congreso. Pero con eso de que las "minorías deben tener acceso a prestamos" los bancos dieron facilidades con las que no pudo cumplir. Y como el gobierno garantizó los préstamos, los bancos se deshicieron de las responsabilidades. Es lo que pasa cuando el gobierno entra en el mercado libre. De una forma o de la otra, la caga.

[URIEL]

No Salmón no fué un “amigo” el que me quitó el dinero, fué un banco de USA que por lo visto no tiene la suficiente seguridad en su sistema y luego se escuda en contratos que nunca leemos, la famosa letra pequeña, para escapar de su responsabilidad.
Sobre invertir en inmuebles tienes razón y yo lo hice pero en un país que se fué a la m… Puedes creer que una casa de 300m2 construida con materiales de primera y en una buena zona valga 50.000$?, prácticamente lo que cuesta un puesto de garage en San Sebastián.

[Elinfiltrado]

JODER URIEL Y RUFiNO no me asusteis con vuestros problemas de desfalcos. Uriel, tu asunto con el banco me confunde, pque aqui los bancos, quiero decir los USA, te aseguran tus certificados de depositos, hasta 250000 dolares, por persona, si fracasan.Es,decir con tu esposa estas asegurado hasta el medio millon. Y con brespeto a Rufino, estoy sorprendido. con lo listo que es y que le la dieran con baselina. Pues bien, asi es la vida.

[Nes1979]

Traigo este tema porque es un problema serio en España, según la TVE y algunos articulos que leo.

Y he hecho una comparación del metro cuadrado en una calle de mi pueblo comparando con la propiedad que tengo. El precio del piso en la calle de mi pueblo es de $2.000/m2 y el de mi casa adosada igual. Pero hay otras diferencias muy serias. Mientras que el piso está en una calle, mi casa adosada está en un complejo de golf y tiene tres garitas en sus entradas para verificar los que entran. Aparte, a 15 pasos tengo una piscina con temperaturas controladas que es para el vecindario, pero apenas la usan, por lo que se podría decir que es privada. Del segundo piso de mi casa adosada tendo una vista a un lago extenso de donde se puede ver el hermoso amanecer. Nada que ver con una piso en una calle. Pero también puede gustar así, por lo que se respetan los gustos.

¿Cómo se puede explicar que un piso en una calle y una casa adosada en un campo de golf con acceso a una piscina tengan el mismo coste por m2 cuando la mano de obra en España es la mitad que aquí?

Pues sencillo. En España existe lo que le llaman Ley del Suelo. Y ¿qué hace la Ley del Suelo? Pues como muchas otras leyes del gobierno, JODER!!
A ver! No quiero decir que no haya leyes que regulen el suelo, porque sin duda hace falta. Hace falta designar zona rural, comercial, residencial, etc. Aquí también existen esas leyes. Pero luego viene la forma en que se aplican. Aquí, si tienes un terreno rural y quieres construir, vas al departamento de zonificación de la ciudad/pueblo y justificas tu petición. Pero esa faceta que un gran constructor en España puede lidiar con abogados y demás, un individuo tiene muchos menos recursos e influencias y el resultado que se ha visto en mi pueblo es que apenas hay en el mercado suelo listo para la construcción. Y como en mi pueblo, en casi toda España. Y ¿qué pasa cuando hay poco suelo para construir? Pues que los precios se disparan. Luego le añades a eso el costo de la construcción y las casas se ponen por las nubes.

Si los ayuntamientos lieberaran muchos terrenos a tener opción de construción, sin causar gastos de burocracia, la abundacia de terrenos rurales convertidos en residenciales o comerciales, reduciría el costo del terreno y con ello el edificio construido. Además crearía una competencia superor al ampliar la cantidad de constructores y se verían obligados a reducir las ganancias y los precios. Habría más constructoras pequeñas que compitirían con las grandes y se crearían puestos de trabajo. GANA, GANA, GANA para el ciudadano.

Una pena que no haya un movimiento ciudadano/político para reformar la Ley del Suelo.

Que conste que estoy escribiendo de lo que averigué hace meses y no estoy al dia en el tema. Por lo que si estoy equivocado, el que sepa me corrija.
Saludos

El padre de un amigo mío trabajó para una constructora en Euskadi.
Siempre ha dicho que hay cosas que chirrían mucho en el sector.
Por ejemplo:
Comprar un chalet de 3 plantas en un pueblo de Álava (sin contar el precio del suelo) son 80.000€.
Comprar un piso de VPO (el suelo lo pone gratis el ayuntamiento) de 80m² en Vitoria-Gasteiz son 215.000€.
Si el suelo no tiene coste y los gastos por mano de obra y materiales son los mismos... por que hay esa diferencia?
Porque los constructores ganan demasiado, los políticos se llevan su parte y los ayuntamientos ingresan mucha pasta en impuestos.
Especulación pura y dura.

[salmon]

https://www.rentalias.com/noticias/que- ... en-espana/

Arriba dice que el metro cuadrado DE LA CONSTRUCCIÓN está en un promedio de $1250.00 euros. Si tiene 80 m2, sale a 100.000. Y en ese caso, ocurre algo raro.

Lo que escribes es extraño, aunque estoy casi seguro que tiene alguna explicación que no la sé por lo que no debería opinar. Lo que es extraño es que el suelo NO CUESTE NADA, porque hay "3" principios universales en la inmobiliaria: lugar, lugar, lugar. En otras palabras, en la calle principal de Vitoria tiene que costar 10 veces más que en una aldea. Seguro!! Eso pasa allí, aquí y en Conchinchina. Me choca mucho que en Alava no te cobren el suelo. ¿Es en la capital, los campos, otros barrios???????? Que den el suelo a precios especiales en ciertos sitios porque quieren promocionar la construcción, crear puestos de trabajo, ofrecer vivienda a cierta sección de la población..... tiene su sentido. Pero darle el terreno a un contratista a 0 costo es algo que nunca he leido. Suena a corrupción. Y de eso, aquí tampoco nos falta. También es fácil que no te haya entendido el caso bien.

Pregunta ¿el que compró sabía de antemano lo que normalmente cuesta? ¿Buscó otros contratistas que le hicieran ofertas? Son cosas que se deberían hacer ANTES DE LA COMPRA.

Y ¿han hecho esa jugada que mencionas sólo en un caso o lo hacen normalmente?

Estudié y tuve licencia para vender inmobiliaria aunque nunca la usé. Mi primera esposa sí fue agente y ejerció, por lo que siempre me enteraba del tema. Si me ha servido mucho en las inversiones. Y donde está el mercado manipulado por el gobierno, leyes restrictivas, compañías monopolistas...... ocurren cosas raras. Pero en el libre mercado, como el que tenemos en Florida, lo que funciona es la ley de oferta y demanda. Como viene mucha gente y no hay suficiente construcción, las casas están subiendo como la espuma. Mucha demanda y menos oferta. Las propiedades aquí ya están al nivel de NY, cosa que hace 30 años era una locura.

Donde existe oferta y demanda y hay COMPETENCIA, es casi imposible que se den abusos como el que mencionas. Porque si yo pongo unas viviendas a 300.000 euros ganando 100.000 en cada una, seguro que sale otro vendiendo a 250.000. Por lo menos, eso es así aquí.

Conclusión, lo que he escrito es pura paja, porque desconozco las leyes y el caso en su totalidad. Saludos

[leinad]

Con conocimiento de causa puedo decir que un piso nuevo (en construcción) en Pamplona está a 5.000 €/m².

[salmon]

Leinad:
5.000/m2???

Wowwww. Vivo en una casa adosada dentro de un vecendario con dos campos de golf privados, un lago hermoso a 20 metros y una piscina a 15. No entras sin pasar por unas garitas y esta valorada en unos 350.000$/150/m2 = 2300/m2. Menos que la mitad que ese de Pamplona.

Los de Pamplona seran para Sanchez, Belarra y los de la trama Koldo??? Como tienen el metal amarillo venezolano que les trajo la Delcy Rodriguez "que no aterrizo"....

No solo aqui, pero en España tambien ocurren cosas extrañas. Saludos

[leinad]

Pues sí Salmon, a 5.000€/m². Y no son de lujo ni están en el centro de Pamplona. Eso sí, la construcción hoy en día es de muy alta calidad y de eficiencia energética. Pero esto es lo que me ha costado, o me va a costar cuando lo terminen, un apartamento de 2 habitaciones de 51m² útiles (+ una terraza de 10m²+ trastero 13m²+ plaza de garaje). De aquí a 2 años nos lo entregan. O compras sobre plano o si esperas ya no hay (o ha subido de precio) o compras de segunda mano solo un poco menos caro y no con la misma calidad. Sin comprar pisos muy viejos que necesitan reformas, sin ascensor en bastantes casos, es lo que hay.

Pues sí, abandonamos después de 24 años la idea romántica de vida en un pueblo en una casa de casi 300m² construidos en tres plantas, con jardín, un pequeño huerto y agua de regadío por un apartamento de 50m². Hemos sido felices, estamos muy agradecidos pero las fuerzas y la energía no son las que eran para cuidar, limpiar,... además del coste de mantenimiento de la casa. Lo que nos quede que sea lo más práctico, cómodo y barato posible.
Así que esta casa la pondremos en venta y no me hago ilusiones respecto a recuperar todo el dinero invertido pero que en cualquier caso servirá para terminar de comprar la nueva. O eso espero

Seguiremos dando paseos por la orilla del Arga (11 km de parque fluvial) pues estaremos muy cerca, dentro de otro parque nuevo de 100.000 m² por donde entran los peregrinos del Camino y a 11 min andando del Casco Viejo. Y rodeado de huertas!, lo cual es increíble que exista en una ciudad de este tamaño.

Los jóvenes lo tienen mal, pero cuándo lo han (hemos) tenido bien?. Igual tienen que empezar por comprar casa en un pueblo a 40km de la ciudad que les va a costar 1/4 de lo que tendrían que pagar allí y más grande con las condiciones adecuadas para formar una familia.

[CH3-CH3]

Buen planteamiento, espero que salgan bien tus proyectos. Además de caminar por las orillas del Arga te recomiendo bailar. Por aquí los precios andan parecido, como si desde los balcones de este este pueblo se viera el mar Cantábrico...

[URIEL]

Después de leer lo anterior me dio curiosidad y busqué precios de viviendas nuevas en San Sebastián, son exagerados y ni hablar de los alquileres.
Con lo que no estoy de acuerdo es con lo dicho sobre la buena calidad de la construcción. Cierto que se utilizan materiales exteriores para proteger más del frío y la humedad pero en los interiores casi todo es para cambiar en pocos años.
Lo que dices Salmón sobre oferta y demanda es la verdad más grande del mundo. Tengo en Venezuela mi casa de 300 m2 construida con los mejores materiales, entre ellos mucha madera nada de aglomerados, y como hay tanta oferta por la cantidad de personas que han emigrado y cero demanda el precio del m2 en ciudades del interior no llega a los 300€
Ta jodia la vaina.

[salmon]

Me alegra mucho tu decisión, Leinad, porque en la vida llegan momentos en que las prioridades cambian.

Yo, por le otro lado, me quedo donde vivo hasta que me lleven con los pies para adelante. Bueno, eso espero y planeo.

Espero que no tomeís el que os muestre donde vivo como un alarde. Sólo es para comparar lo que hay en Euskadi y lo que tenemos en el condado de Palm Beach. No había comprobado por un tiempo y he quedado sorprendido de lo que han subido las casas aquí. La media es de $500.000/vivienda La mía no llega a ese número ni por el forro. Yo calculo que estará valorada en unos $350.000.

Como nosotros la rentamos todos los inviernos del primero de diciembre al primero de abril (4 meses) por $16.000, la inmobiliaria encargada del alquiler sacó estos videos de abajo para la promoción. Como podéis verificar, los números son bien diferentes. Para comprar no hay gran diferencia por metro cuadrado, pero para alquilar la diferencia es bien grande. Aquí se acostumbra a alquilar por el 1%/mes. Si la propiedad vale 300.000, se alquila por 3.000/mes. Si son sólo los meses de invierno cuando llegan los canadienses y neoyorkinos, los precios suben A $4.000/mes o más.

Este video es algo viejo, tendrá unos 3 o 4 años y lo que no se ve es el enorme lago que han hecho donde era una cancha de golf. Lo hicieron para usar elevar el nivel del suelo en las zonas donde han construido casas adosadas y apartamentos.

Las fotos de mi casa
https://tours.bhhsfloridarealty.com/v/4 ... 994/sk/300

[salmon]

https://images.search.yahoo.com/search/ ... &fr=mcafee

Arriba las fotos del country club donde hay dos campos de golf, apartamentos, casas adosadas y chalets y un restaurante muy amplio para bodas y banquetes dentro de un terreno de 4 kms de largo por 1km de ancho. Había 1600 viviendas pero con la nueva construcción tendremos el doble. Ya es tan grande como el pueblo donde nací, Berriatua. Claro que un porcentaje de 25-35% vive en el norte durante el verano y aterrizan ahora y en las próximas dos semanas. No hay entrada excepto por tres garitas y hay ua vigilancia buena. Claro que todo esto, con el mantenimiento de la jardinería y la parte exterior de los edificios, cuesta $800/mes. Pero merece la pena por la seguridad y la confianza con la que se vive.

Todo esto esta dentro del condado de Palm Beach que la llaman la capital del golf del mundo. Hace unos 15 años habia unos 150 campos. Como la afición está bajando, esos terrenos se están conviertiendo en lugares para viviendas, que es lo que se necesita por la llegada de norteños y escapándose de Miami, donde los precios de las casas se ha disparado a límites imposibles.

[salmon]

https://images.search.yahoo.com/search/ ... &fr=mcafee

Y para molestar, os dejo fotos de la casa de Tiger Woods, en la Isla de Jupiter que está más valorada que la de Palm Beach. Esta casa se calcula que vale 80 millones. El terreno va de un lado de la isla al otro. De la playa a la ria, donde tiene su yate. Qué pena que no haya podido jugar el golf como él jejejejeje Aunque ni me sobre, ni me falta

Saludos

[pelutxe]

https://www.rentalias.com/noticias/que-precio-tiene-el-metro-cuadrado-de-construccion-en-espana/

Arriba dice que el metro cuadrado DE LA CONSTRUCCIÓN está en un promedio de $1250.00 euros. Si tiene 80 m2, sale a 100.000. Y en ese caso, ocurre algo raro.

Lo que escribes es extraño, aunque estoy casi seguro que tiene alguna explicación que no la sé por lo que no debería opinar. Lo que es extraño es que el suelo NO CUESTE NADA, porque hay "3" principios universales en la inmobiliaria: lugar, lugar, lugar. En otras palabras, en la calle principal de Vitoria tiene que costar 10 veces más que en una aldea. Seguro!! Eso pasa allí, aquí y en Conchinchina. Me choca mucho que en Alava no te cobren el suelo. ¿Es en la capital, los campos, otros barrios???????? Que den el suelo a precios especiales en ciertos sitios porque quieren promocionar la construcción, crear puestos de trabajo, ofrecer vivienda a cierta sección de la población..... tiene su sentido. Pero darle el terreno a un contratista a 0 costo es algo que nunca he leido. Suena a corrupción. Y de eso, aquí tampoco nos falta. También es fácil que no te haya entendido el caso bien.

Pregunta ¿el que compró sabía de antemano lo que normalmente cuesta? ¿Buscó otros contratistas que le hicieran ofertas? Son cosas que se deberían hacer ANTES DE LA COMPRA.

Y ¿han hecho esa jugada que mencionas sólo en un caso o lo hacen normalmente?

Estudié y tuve licencia para vender inmobiliaria aunque nunca la usé. Mi primera esposa sí fue agente y ejerció, por lo que siempre me enteraba del tema. Si me ha servido mucho en las inversiones. Y donde está el mercado manipulado por el gobierno, leyes restrictivas, compañías monopolistas...... ocurren cosas raras. Pero en el libre mercado, como el que tenemos en Florida, lo que funciona es la ley de oferta y demanda. Como viene mucha gente y no hay suficiente construcción, las casas están subiendo como la espuma. Mucha demanda y menos oferta. Las propiedades aquí ya están al nivel de NY, cosa que hace 30 años era una locura.

Donde existe oferta y demanda y hay COMPETENCIA, es casi imposible que se den abusos como el que mencionas. Porque si yo pongo unas viviendas a 300.000 euros ganando 100.000 en cada una, seguro que sale otro vendiendo a 250.000. Por lo menos, eso es así aquí.

Conclusión, lo que he escrito es pura paja, porque desconozco las leyes y el caso en su totalidad. Saludos

Sí encuentras una casa en Euskal Herria me avisas que igual me animo

[salmon]

https://www.idealista.com/geo/venta-viv ... ais-vasco/

PELUTXE:

AQUI TIENES PARA ELEGIR. ME DICES CUAL QUIERES Y ME MANDAS UN CHEQUE POR EL 20% DEL VALOR DE LA CASA. LUEGO TE ENCARGAS DE LA HIPOTECA. ¿TRATO HECHO?

[Thiaguinho]

Pues en 2024 sigue igual de complicado lo del precio de la vivienda en España. En sitios como Madrid o Barcelona es imposible, los precios no paran de subir porque hay mucha demanda y casi no se construye nada nuevo. Con los intereses más altos, pedir una hipoteca es un dolor de cabeza. Al final, mucha gente se está yendo al alquiler, pero claro, eso hace que los alquileres también suban. Vivir en una ciudad se está poniendo imposible.

Luego están las zonas de costa, como la Costa del Sol o las Baleares. Ahí los precios están por las nubes porque hay extranjeros comprando todo. Los locales lo tenemos crudo para acceder a una vivienda ahí. Si buscas algo más barato, hay regiones como Extremadura o Castilla-La Mancha donde los precios son más bajos. Pero claro, ahí el problema es que no hay tanto trabajo ni servicios, así que no es una opción para todo el mundo.

Por lo que he leído, parece que este año los precios no van a subir tanto, pero a ver si de verdad el gobierno hace algo para que las casas sean más accesibles. Al final, lo de comprar o alquilar se está convirtiendo en un lujo... Habrá que ver como están los mercados este 2025

[salmon]

Thiaguinho, ojalá fuera tan fácil y justo a la vez. Nuestra experiencia en EEUU es que cuando interviene el gobierno causa una situación peor. La enorme crisis de inmobiliaria de los 2008-2010 fue causada por la garantía del gobierno a las hipotecas que emitían los bancos "para ayudar a las minorías" Ello trajo la especulación y la especulación el catacrack. Y leo que en España hay más de lo mismo, aunque en diferente nivel:

IDEALISTA (agencia inmobiliaria) DICE:
La Ley de Vivienda un año después: la oferta cae a mínimos y los precios suben a máximos
En su primer año en vigor ha provocado una mayor falta de confianza de los propietarios en poner sus pisos en alquiler, según los expertos consultados.

El gobierno ha querido hacer la vivienda más asequible y lo que ha hecho es crear escasez. Y la escasez trae consigo precios más altos.

Saludos

[salmon]

Resolver la falta de acceso a la vivienda pasa necesariamente por incrementar cuanto antes el volumen de terreno edificable, y para ello, hay que aprobar la Ley de Suelo que el Gobierno decidió retirar in extremis el 23 de mayo ante la falta de apoyos parlamentarios

La revista ECONOMIA lo explica. La Ley del Suelo tiene que liberar la cantidad de terreno necesario para poder edificar en ellos. Cuanto más terrenos a edificar, menor el precio y mayor la posibilidad de una vivienda asequible. Pero mientras exista una Ley del Suelo en manos de políticos estamos jodidos. Una cosa es regular la construcción de la vivienda, la comercial y la rural y otra es tener politicos metidos en la maraña forzando al dueño de los terrenos que es lo que puede y no puede hacer con su terreno. Repito, tiene que haber regulaciones para construir, pero no al punto de que los políticos tomen todas las decisiones y designen los terrenos de una forma u otra sin tener en cuenta los intereses del dueño.

Esa Ley de Suelos parece buenista, pero la veo más como comunista. Aquí en Florida, por la gran inmigración y crecimiento, se están convirtiendo terrenos semipantanosos y agrícolas en lugares para viviendas y comercios...... pero A GRAN ESCALA!!